马仁锋律师网

离婚后房屋财产如何分割?

离婚后房屋财产如何分割?

　　离婚房屋的分割首先要明确的是该房产是否应该被分割，也就是确定该房产是不是夫妻共同财产。

　　首先，只要是房屋产权证上登记的所有人是夫妻两人的，该房产就是共同财产。根据法律规定，无论房屋登记在谁名下，房屋都属于共同财产的情况有：

　　1、夫妻双方约定该房屋属于共同财产的;

　　2、婚后共同出资购买的房屋;

　　3、一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋;

　　4、双方父母出资购买的房屋，如果是登记在一方子女名下，则双方按各自父母的出资份额按份共有。

　　确定了房屋属于应该分割的财产后，分割房屋的重点就在于房屋所有权的归属以及房屋价值的评估。

　　1、对房屋所有权的归属以及价值的评估先由双方协议确定;

　　2、无法达成协议的，如果双方均主张所有权，经双方同意，可以竞价取得;

　　3、只有一方主张所有权，由评估机构对房价做出评估，取得所有权一方给另一方补偿款;

　　4、双方都不主张房屋所有权的，可以申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

　　相关法律可参考：

　　《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

　　《婚姻法解释二》第十九条 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

　　第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

　　(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

　　(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

　　(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

　　《婚姻法解释三》第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。